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1.扣除車位、裝潢 還原真實單價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢實價登錄價格，須留意是

否含有車位，一旦車位被計算進去，單價便會偏低；而如果價格內含

裝潢，則會拉高總、單價，造成失真不過，若物件為透天厝，建物單

價參考性低，若又是老建築，土地價值更勝建物，不如改計算地坪單

價較有意義。

2.查詢歷史價格、時間落差

每個房屋物件都是獨特的，即使是同一社區，也會有高低樓層、景觀

面向等差異，用單一、少數的成交物件的價格來衡量，恐失之偏頗。

陳炳辰指出，目前實價登錄的價格，已有歷史交易明細可供查詢，同

一戶若歷經多次轉手，則每次轉手價格都會歸納揭露，讓該社區行情

漲跌情勢可更客觀地顯現出來。

3.點開「備註欄」 確認特殊行情

民眾在查詢實價登錄資料時，一定要點開「備註」，了解交易資料

中的註記才能看到真實狀況，避免被特殊行情所誤導。陳炳辰分析

，註記為特殊親友交易，以及物件有瑕疵、凶宅等，成交價格便會

低廉許多；一樓物件因具備店面價值，價格則會偏高。

4.雙北之外 行情需參考更多資料

陳炳辰說，實價登錄制度上路時，為避免洩漏個資的疑慮，擔心不

客觀的特定物件價格具針對性，所以不作門牌完整揭露，但也因此

實價資訊位置模糊，造成誤判行情的漏失，有待實價登錄2.0修法

完成後才能完整揭露交易地址。

5.租金方面 多比對相關民間網站

至於租金揭露方面，現況資訊也相對不足。陳炳辰說，租金並不強

制申報登錄，大多由房仲經手物件才有揭露紀錄，比起實際量能少

許多，民眾得參考相關民間網站，才能比對出最貼近市場的價格。

 

 

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救急專線：05-2713737

 

 

店址：嘉義市忠孝路631號

 

 

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